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Achat d’appartement loi Pinel | Une bonne idée pour réduire ses impôts ?

Le dispositif Pinel consiste à effectuer un investissement locatif en contrepartie d’une réduction d’impôt. L’objectif de cet avantage fiscal est de favoriser la construction de logements neufs. Selon une étude du Crédit Foncier sur l’investissement locatif (septembre 2018), 71% des investisseurs achètent dans le neuf dans un but d’optimisation fiscale. Avec une réduction d’impôts qui peut atteindre jusqu’à 6000€ par an, le dispositif Pinel a de quoi séduire les investisseurs. Mais l’avantage fiscal d’un achat d’appartement loi Pinel bien que très attractif, ne doit pas être le seul critère de choix. Explications.

Qui peut faire un achat d’appartement loi Pinel ?

Pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, le bien acheté et le futur locataire, doivent remplir plusieurs conditions précises. Concernant l’investissement immobilier, il faut acheter un appartement neuf (bâtiment d’habitation collectif) avant le 31 décembre 2024. L’appartement se situera obligatoirement dans une commune en zones tendues. En d’autres termes, les villes où la demande de logement est supérieure à l’offre. Le logement doit atteindre un niveau de performance énergétique (respect de la réglementation thermique RT 2012 et du label BBC).

Le propriétaire s’engage à louer le bien pour une durée de 6 ou 9 ans (et jusqu’à 12 ans). Le loyer de l’appartement est plafonné. Il est loué uniquement à des locataires dont les ressources sont inférieures à un plafond déterminé. L’appartement loi Pinel est loué nu en tant que résidence principale.

Quels sont les avantages d’un achat Pinel ?

Les avantages d’un investissement locatif Pinel :

  • Une réduction d’impôts non négligeable, jusqu’à 6000€ par an !
  • Des frais de notaires réduits puisqu’il s’agit d’un achat immobilier neuf.
  • Une exonération d’une partie de la taxe foncière les deux premières années.
  • La constitution progressive d‘un patrimoine immobilier. Avec la possibilité au choix, de louer, revendre ou occuper le bien soi-même à la fin de l’engagement.
  • Un complément de revenu une fois l’investissement remboursé, parfait pour compléter ses revenus.
  • Un moyen concret de participer à l’augmentation des logements neufs dans les zones tendues pour les familles à faibles revenus.

Quels sont les pièges à éviter pour un achat Pinel ?

Comme tout investissement ou moyen de défiscalisation, un achat d’appartement loi Pinel implique une réflexion à long terme. Voici les points sur lequels il est important d’être particulièrement attentif :

  • La réduction d’impôt Pinel entre dans le cadre du plafonnement des niches fiscales de 10 000 € par an. Autre limite, un contribuable ne peut bénéficier de la réduction d’impôt Pinel que pour 2 logements maximum par an, dans la limite de 300 000€ et 5500€ par m2.
  • Manque de locataires : pour profiter de l’avantage fiscal, le logement doit être loué au plus tard un an après l’achèvement de l’immeuble, il faut donc choisir un bien dans une ville et un quartier dynamique et attractif où la demande locative est forte.
  • La valeur du bien : acheter un bien neuf est coûteux, surtout dans certains quartiers. Il faut réussir à évaluer le rendement à long terme de l’opération pour s’assurer d’une plus-value à la revente.
  • Le loyer plafonné : l’investisseur doit calculer précisément si le loyer lui permettra de faire face au remboursement des mensualités de son crédit immobilier et les autres frais liés à son investissement (taxe foncière, charges de copropriété,…).
  • Vision et engagement à long terme : En cas de revente avant la fin de l’engagement de location (de minimum 6 ans), il faudra rembourser les avantages fiscaux à moins d’être invalide, de perdre son emploi ou de se faire licencier.

La loi Pinel présente donc de nombreux avantages pour les investisseurs comme se constituer un patrimoine immobilier tout en profitant d’une réduction d’impôts. Pour éviter les pièges et respecter les nombreuses conditions pour réaliser un achat d’appartement en loi Pinel, il est recommandé de demander l’aide d’un expert. Vinci Immobilier est un promoteur qui peut vous accompagner dans votre investissement, notamment dans la recherche d’un bien immobilier adapté à votre projet.

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Amélie L.
Bienvenue ! Je m’appelle Amélie, je suis la créatrice du site dépenser moins et profiter plus. Mon but est de vous dévoiler tout ce que votre banquier, votre opérateur ou votre assureur ne vous dira jamais pour économiser des centaines d'euros ! La comptabilité, le droit et les démarches administratives c’est ma spécialité. En plus, j'ai été professeur d'économie gestion, donc mon travail consistait à rendre toutes ces informations souvent indigestes, accessibles au plus grand nombre. J’ai aussi travaillé dans le domaine bancaire ce qui m'a permis d'approfondir mes connaissances sur la gestion de l'argent. Autant vous dire que mes articles, sont un vrai concentré de bons plans et d’astuces ! Profitez-en ! Après avoir écrit plus de 350 articles et un livre sur les finances personnelles, je me suis formée au métier de coach budgétaire pour prendre en compte tous les aspects la relation à l’argent et surmonter ces obstacles qui peuvent empêcher quelqu’un d’avancer vers la réalisation de ses rêves. Je mets maintenant, mon expertise au service des particuliers à travers un accompagnement en coaching budgétaire 100% personnalisé. Si vous avez la moindre question, laissez un commentaire directement sous l’article concerné. Je me ferai un plaisir de vous répondre.

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