erreurs à éviter lors d'un achat immobilier

Ça y est c’est décidé vous allez acheter votre première maison ? Vous êtes heureux mais aussi un peu perdu. C’est normal. L’achat immobilier est une décision importante. Si vous vous y prenez mal, vous risquez de mettre en péril vos objectifs et votre équilibre financier. Voici donc une liste des erreurs à éviter lors d’un achat immobilier !

Acheter un bien immobilier en étant endetté

Vouloir acheter une maison quand on est encore endetté, c’est comme vouloir courir un marathon avec un poids sur les jambes ! Vos dettes vont alourdir votre budget mensuel et vous empêcher d’avoir un apport suffisant et/ou de rembourser votre crédit immobilier sereinement.

La solution face aux erreurs à éviter lors d’un achat immobilier ? Reportez votre achat immobilier. Commencez par rembourser vos autres dettes en mettant en place un programme précis. Oui, je sais c’est direct et ça pique un peu mais c’est vraiment important pour moi de commencer par ce point. Une situation financière vous permettra d’aborder ce nouveau projet avec sérénité.

Acheter un bien immobilier au dessus de ses moyens

Vous aviez un budget de départ, mais vous avez eu « un coup de cœur ». Vous avez trouvé LA maison de vos rêves bien au dessus de vos moyens. Et vous vous dites peut être qu’il suffit d’augmenter un peu le montant de votre crédit immobilier pour que ça passe. C’est une mauvaise idée. Si vous acceptez des mensualités plus élevées que ce que vous pouvez vous permettre, vous vous engagez à des restrictions dans votre budget pour les années à venir. C’est difficilement tenable à long terme. Dans la plupart des cas, les privations durent un temps, puis ce sont des difficultés financières qui apparaissent.

La solution ? Avant même de partir à la recherche de sa future acquisition, il faut prendre le temps de déterminer combien vous pouvez réellement consacrer à cet achat. Un taux d’endettement de 33% est en général considéré comme un maximum par les banques. Dans les faits, chaque situation est différente. Pour certains, un taux d’endettement de 20% sera déjà difficilement gérable alors que pour d’autres 40% d’endettement est tout à fait viable.

Mal évaluer ses besoins immédiats et futurs

Au delà de l’aspect financier, avant de se lancer à la recherche de la maison de ses rêves, il faut savoir ce que l’on cherche. Souvent, les acquéreurs réfléchissent à l’envers. Ils déterminent combien ils peuvent emprunter au maximum puis, un fois ce montant en tête, ils regardent ce qui est disponible sur le marché. S’ils peuvent acheter 120m2 alors que 80m2 pourraient suffire, ils foncent puisqu’ils peuvent se l’offrir ! Emprunter le maximum engage sur un plus long terme, une maison plus grande implique des frais d’aménagement,d’entretien, de chauffage plus importants, l’assurance sera sûrement plus élevée…etc.

La solution ? Interrogez vous sur vos besoins. Pas vos envies. Vos besoins. De combien de pièces avez vous réellement besoin aujourd’hui et dans l’avenir ? Qu’est ce qui est indispensable à votre bien être ? Une fois votre liste de besoin établie vous pouvez ajouter vos envies et les hiérarchiser.

Ne pas économiser assez pour l’apport

Un apport permet bien souvent de réduire le montant de l’emprunt et donc son coût. En plus, si vous êtes en concurrence avec d’autres acheteurs, un apport conséquent dans votre dossier pourra surement faire la différence.

La solution ? Avant même d’envisager votre achat immobilier, commencez à constituer votre apport. A partir de 10% d’apport vous allez pouvoir commencer à bénéficier d’un bon taux fixe. Cette somme vous permettra de payer les frais de notaire par exemple. A partir de 20% à 30% d’apport, vous pourrez négocier un taux d’intérêt mais aussi des frais plus avantageux.

Oublier les frais de notaire, de déménagement et la taxe foncière

C’est une des erreurs les plus courantes. Pris dans l’euphorie de l’achat immobilier, beaucoup oublient d’ajouter quelques lignes dans leur budget qui font partie intégrante de l’achat immobilier. Premier point, il va falloir s’acquitter de frais de notaire. Mais aussi peut être de frais d’agence, de travaux de remise à neuf pour le logement que vous occupez actuellement. Sans oublier la taxe foncière. Selon l’UNPI (Union nationale des propriétaires immobiliers) la taxe foncière représente deux mois de mensualités de prêt immobilier supplémentaires.

Enfin, impossible de faire l’impasse sur les frais de déménagement. Le coût moyen d’un déménagement en France est de 1500€, c’est loin d’être négligeable. Pour réduire la facture je vous conseille vivement de lire l’article dédié à ce sujet sur le site : Quelles démarches pour un déménagement ? | Liste pdf à télécharger.

S’arrêter aux apparences

Ces dernières années, les émissions télévisées en rapport avec l’immobilier se sont multipliées à la télévision. Il est assez impressionnant de découvrir comment le home staging permet avec un bon coup de peinture et quelques aménagement de complètement changer un intérieur. Il serait dommage de passer à côté d’un bien immobilier parfait uniquement à cause de la décoration des occupants actuels.

La solution face aux erreurs à éviter lors d’un achat immobilier ? Plutôt que de vous arrêter aux apparences, essayez de vous projeter et de regarder la structure globale du bien. La distribution des pièces correspond elle à votre famille ? Combien d’années à la toiture ? Y a t’il des problèmes avec les fondations ? Les systèmes de plomberie et d’électricité sont ils en bon état ? Ces questions sont bien plus importantes et coûteuses à réparer qu’un papier peint.

Ne pas inspecter le bien en profondeur

Une inspection en profondeur du bien immobilier vous permettra d‘éviter les mauvaises surprises. Certains problèmes peuvent être difficiles à diagnostiquer. Peut être même que votre vendeur est de bonne foi et ignore les réparations de mise en conformité ou d’entretien qu’il va falloir prévoir dans les prochaines mois/années.

La solution ? Visitez le bien plusieurs fois et faites appel à un professionnel. Un pro-fes-sio-nel pas jean claude votre cousin qui est bricoleur. Il vous faudra peut être débourser quelques dizaines voire centaines d’euros mais c’est un bon investissement. L’idée est de profiter de son expertise voire même d’avoir des devis chiffrés précis vous permettant d’évaluer le montant des travaux futurs. C’est même un excellent moyen de négocier un peu le prix du bien immobilier, dans certains cas.

Oublier la valeur de revente

Au moment de l’emménagement, on n’imagine absolument pas quitter ce bien un jour. Mais, la vie peut être faites d’imprévus, qui peuvent chambouler vos plans. Si vous faites abstraction de la valeur de revente du bien, vous risquez d’avoir des difficultés à revendre le moment venu.

La solution ? Commencez par étudier le quartier. Est ce qu’il y a beaucoup de maisons vides ou à vendre à proximité. Le quartier est il encore vivant ? Y a t’il des commerces de proximité ? Est ce que des projets d’aménagements sont prévus dans les années à venir ? La réponse à cette question peut directement impacter de manière positive ou négative votre prix de revente mais aussi votre qualité de vie dans la maison. Pensez y.

Négliger des aides

De nombreuses aides publiques sont destinées aux foyers modestes et aux primo accédants. Certaines sont très connues comme le prêt à taux zéro. D’autres beaucoup moins courantes sont souvent oubliées des futurs acheteurs. Quel dommage !

La solution ? Renseignez vous au maximum ! Auprès de votre agent immobilier, de votre courtier mais aussi sur internet sur cette page du site de ministère de la cohésion des territoires et des relations avec les collectivités territoriales par exemple.

Ne pas vérifier l’état financier de la copropriété

Si vous achetez un bien en copropriété il est judicieux de demander à consulter le règlement de copropriété et les comptes rendues des dernières assemblées générales. L’état des charges de copropriété et les dernières décisions votées peuvent aussi vous permettre de mettre à jour certaines anomalies ou des dépenses futures déjà programmées.

Le bonus !

Vous vous apprêter à acheter un bien immobilier ou vous avez déjà signé un compromis ? J’ai une excellente nouvelle pour vous, il me reste un dernier conseil à vous donner pour économiser de l’argent sur votre crédit immobilier. Cliquez !

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Je suis persuadée que ces quelques conseils, vous aiderons à faire les bons choix.

 ➡ Selon vous, quelles sont les erreurs à éviter lors d’un achat immobilier ? Avez vous des conseils à ajouter ?

Bonjour, moi c'est Amélie, J’ai commencé à rechercher des astuces et des bons plans quand j’étais étudiante pour financer mes études en Economie et Droit. Finalement, les bonnes habitudes que j’avais prises ne m’ont jamais quittées. Après avoir exercé plusieurs métiers (conseiller bancaire, professeur d'économie gestion,...) j’ai développé mes méthodes, repéré et testé de nouvelles astuces pour profiter plus et dépenser moins que je souhaite partager avec vous. Lire la suite